Путь к благополучию пятигорскому предпринимателю, ставшему впоследствии Почетным жителем Ставрополя, показал итальянский архитектор Иосиф Бернардацци, который изучил верховья Кубани и нашел превосходного качества уголь. После появления «хумаринского» (по названию Хумаринской крепости) угля на ставропольской ярмарке изысканиями начали заниматься по поручению наместника Кавказа князя Воронцова.

Как пишет ставропольский краевед Герман Беликов, разработкой месторождения и занялся мало кому известный до того момента Крутицкий. За 12 лет аренды он смог сказочно обогатиться. А потом вдобавок выгодно женился на дочери купца Аптенкова Варваре. Жителем Ставрополя Яков Крутицкий стал во многом благодаря своему другу Лавру Павлову – знаменитому владельцу красивейшей Павловой дачи, который безвозмездно отдал ему усадебный участок в самом начале Торговой улицы (сегодня – Булкина). Уже в наше время на этом месте расположились автомобильная парковка, элитная парикмахерская для домашних животных, кафе и меховой салон. А полтора столетия назад чета Крутицких любовалась с веранды своего особняка бесподобным видом Архиерейского леса (ныне - Таманский) и долиной Ташлы. Их дом стал украшением Торговой улицы.

Бизнес Крутицкого рос, к углю он присовокупил доставку в губернию соли из соляных озер Маныча, а потом вернулся в Пятигорск. Владелец же недвижимости Лавр Павлов перестроил дом и продал его ювелиру Могильницкому, который прожил в нем до 1920 года. В советские годы в особняке обосновались чекисты.