Продлены все льготные программы, прекратилось психологическое давление от ожидания того, что они закроются; выросла ставка по программе льготного кредитования новостроек с 7 до 8%.

Одновременно с этим банки предложили кредиты по этой программе со скидкой от официальной ставки – в среднем по 7,5%. Вместе с тем, стало невозможным повторное и многократное использование льгот. Например, нельзя получить два кредита на две квартиры сразу – дают один кредит в одни руки. Расширены льготные категории в семейной ипотеке. Теперь дополнительно программой могут воспользоваться все семьи с двумя детьми до 18 лет. Сократились программы банков и застройщиков с заниженными ставками. Однако, ставки по оставшимся программам выросли.

«Рынок льготного ипотечного кредитования упорядочился, что свело к минимуму суету и ажиотаж. Доступность льготных программ сохраняется. Их влияние на рынок тоже сохраняется, а вот доля таких программ в общем объеме кредитования зависит от условий стандартных программ. В кризис рынок не растет, а доля льготных программ увеличивается. При растущем рынке, что наблюдается в 2023 году, наоборот, то же самое количество льготных программ составляет меньшую долю рынка. На рынке новостроек в 2023 году присутствуют самые разные формы стимулирования покупателей – рассрочки, специальные графики выплат, дополнительные кредиты на первоначальный взнос, возможность включить дополнительные расходы в тело кредита или отсрочить первоначальный взнос до 12 месяцев. Со временем подобные опции будут только увеличиваться, так как застройщики и банки заинтересованы в сохранении объемов ипотечных операций», – комментирует профессор Ставропольского филиала РАНХиГС Елена Бабина.