За последние годы на федеральном уровне создан ряд государственных программ и проектов, которые совместно с кредитными организациями позволяют гражданам нашей страны приобретать то жильё, которое они считают удобным для себя на выгодных и льготных условиях.
Совместные программы позволили сформировать финансовые инструменты, направленные на стимулирование развития жилищного строительства. В первую очередь речь идёт о формировании рынка ипотечных облигаций, объем торгов на котором по итогам июля 2023-го года составил более 4,5 млрд. руб.
Рынок недвижимости в настоящий момент характеризуется как нестабильный, так как снижение курса национальной валюты, является неким психологическим барьером для заключения сделок по недвижимости. Тем не менее повышение ключевой ставки до 12% привело к тому, что рынок недвижимости моментально среагировал на эти изменения в части продаж с помощью ипотечных продуктов. Основной целью повышения ключевой ставки является нивелирование инфляционных процессов, а также сохранение денежных средств населения.
Традиционно люди предпочитают вкладывать свои средства либо в недвижимость, либо в транспортные средства, в связи с чем более 30% новостроек являются незаселёнными и представляют собой вложения денежных активов. Кроме того, пользование льготной ипотекой может привести со временем к формированию жилищного пузыря, в результате которого будет подорвана не только банковская и строительная сферы, но и смежные с ним отрасли.
«Рост ключевой ставки привёл к неизбежному росту стоимости самого жилья, в том числе, и на вторичном рынке, который, как показывает опыт, стабилизируется в течение следующих двух-трёх месяцев. Правительство РФ оставило льготные программы для регионов, которые являются приоритетными для стабилизации демографической нагрузки – это Крым, Республика Коми, Приморье. Таким образом государство посредством адресной поддержки по ипотечным продуктам сможет корректировать развитие темпов строительство водили в субъектах РФ», — комментирует профессор Ставропольского филиала РАНХиГС Ольга Шаталова.
